INFOGRAPHIE - Immobilier. Où sont les bonnes affaires à Toulouse ?

Comment se traduit la crise de l'immobilier en Haute-Garonne ? Moins de business et des prix qui ne baissent pas encore. Voilà qui serait un résumé fidèle.

"Au niveau des volumes, on est proche de 2020, la période Covid" explique Me Henri Chesnelong, délégué aux chiffres de l’immobilier de la Chambre interdépartementale des notaires. Les volumes annuels de ventes en Haute-Garonne ont baissé de 17 % par rapport à l'an dernier ! Paradoxalement les prix ne baissent pas encore : en moyenne + 3,1% sur les appartements anciens, + 9,3% sur les appartements neufs, + 3,5% sur les maisons anciennes "la courbe commence à peine à s'aplatir". Est-ce le moment d’acheter à Toulouse ?  "On a des vendeurs qui ne sont pas encore prêts à baisser leur prix, c'est peut-être intéressant d'attendre un peu que les vendeurs soient prêts à la négociation" analyse Me Henri Chesnelong. Sauf que vue la pénurie de logements neufs qui guette Toulouse dans les prochaines années, pas sûr que les prix baissent un jour... Alors où acheter dans la Ville rose ?

Quartiers de Toulouse : les tops et les flops

A y regarder de plus près, certains quartiers gagnent en standing. Un appartement ancien du quartier Croix de Pierre a pris en moyenne 15% en 1 an. Soupetard 14%, St Simon + 11%, + 13,2% aux Pradettes. De son côté les prix à St Cyprien  opèrent une belle remontée, le quartier de la rive gauche se hissant dans le top 4 des secteurs les plus chers "six quartiers cette année ont des prix médians au m² supérieurs à 5000 euros". Le prix aux Chalets baisse de 3,2%, Côté Pavée - 3,1 %, Matabiau - 3%. Le prix à Bellefontaine baisse de 8,6%. Le détail ci-dessous.